2015年12月28日

樋の不法投棄

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さて、今年も終わりが近づいてきております。
皆様におけましては、どのような年でしたでしょうか?
私は色々あった年でした。。。
最後の最後に物件の決済もできましたし・・・・
まぁ、それなりの年だったと思います。
来年はさらにアパートをもう一棟買い進めればと思います。
(可能だったらですけど・・・・)
あと、次年度は結婚するかもしれませんしね。

さて、私の一号物件の駐車場に樋が不法投棄されていました。
正月休みの時期ですので管理会社とも連絡がとれていません。
来年には撤去してもらおうと考えていますが・・・・

どこのアホでしょうか!?
人の土地に勝手に捨てやがって。
捨てた奴の家がわかれば同じことをしてやるのにと腸が煮えくり返る思いです。
一度あることは二度あると思いますので今後はより目を光らせていきたいと思います。
私が見回りに行った時に不法投棄野郎と出くわすことを祈っています。
出会ったら、日ごろのストレスをここぞとばかりにぶつけてやる。。
と呪いの言葉の一つや二つ言ったところで今日は終わりです。



posted by 上海 at 22:32| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月20日

格安のアパート情報が出たのですが・・・

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近隣の市(県下最大の市)で格安のアパートが出てきたので問い合わせをしてみました。
ものの見事に秒殺・・・・・
早いですねぇ。
やはり、12月〜3月にかけては良い物件が出ますね。
この物件は欲しかったで結構買うつもりだったんですが・・・・
秒殺・・・・・・・

なかなか難しいものです。
まぁ今年最後に念願の横浜の物件も買えたし、基本的には良しとしないといけませんね。
来年ももう一棟買い進めたいものです。

私の所有物件は築古木造が多いので、そろそろ減価償却をとりに行きたいとも考えています。
それともRC物件を狙うか悩みどころです。
借入金は沢山ありますが、わりと早期リタイヤも視野に入ってきております。



posted by 上海 at 21:35| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月18日

上大岡物件の決済終了

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先日ですが横浜の物件の決済を終了してきました。
AM12:00頃から開始しましたが1時間ほどで滞りなく終了。
順調な流れでした。

帰りにはアパートの擁壁の穴埋めをしてきましたが、割と良い物件が買えたので満足はしています。
(利回りでいけば12%くらいですので横浜市内の物件にしては良いほうではないでしょうか。というかそう思いたいものです。)

これで一段落したのですが、本日既存の物件で退去予告が出てしまいました。
全物件満室状態だったので気楽なものだったのですが、また穴埋め作業が出てきそうです。
繁忙期前なのが唯一の救いですので頑張って再度満室経営を目指したいものです。

さて、直近でしなければいけないことですが。
6棟目を取得することより、現金を貯めねばなりません。
今回の決済で現金を放出してしまったので体力のリカバリが必須条件となっています。



posted by 上海 at 19:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月02日

上大岡の物件の管理会社が決まったヨ のワの

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表題の通り上大岡の物件の管理会社が決定しました。
管理手数料で3%台です。
私としては不服ではありますが、退去してからも入居させる自信があるそうなのでこの条件で飲みました。
12月からよろしくお願いしますよっと。

今日は休みだったので融資をいただく銀行に行ってきました。
とりあえず、決済に必要な金額は入金してきたのでこれで一安心です。
今後は書類地獄が待っているのでつかの間の休息が得られそうです。

そんな中、次の物件の話しをしてきました。
銀行としては一年間寝かして横浜の物件の利益を決算書に加味させてから次の融資に取り組んで欲しいというスタンスでした。
しかし、お金を借りることができるのも若いうちだけ・・・・
不動産は時間を味方にしてお金を稼ぎだすものですので、そんなに悠長にしてられません。
担当者の方には非常に感謝しておりますが、良い物件が出たら即買いしたいものです。(融資がつけばですけどね・・・)
次の物件も横浜で探しています。
場所は私が青春時代を過ごした、白楽〜大倉山あたりがいいなぁと思っとります。
あのあたりは一坪単価が高いので掘り出しものがでたら瞬間蒸発しそうですな。

さぁそろそろ寝て、明日に備えなければ・・・・
クソ仕事が待っていますので。



posted by 上海 at 23:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月23日

クソみたいな客

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私、小売の仕事をしておりまして・・・・
先日、クソみたいな客が訪問しました。
こんな客いままで見たことないです。

30代の女性客ですが、とにかく口の利き方がなっていない。
たんに口の利き方がなっていないだけの人間ならいくらでもいるのですが・・・
異常なほど不快指数がMAXです。(こんな不快感はなかなか感じられません)
なんか聞いた所によるとどこぞの店内で発狂したこともあるそうで

くぁwせdrftgyふじこlp

まさにこの状態です。
日本語は通じるのですが、精神があちら側にいってるのでしょうね。

みんなものすごく迷惑していました。
こちらもお金をいただくので話しは聞きますが、限度というものがありますよ。
個人で仕事していたら、私は間違いなく取引しません。

早く、他人に雇われることを卒業したいと心から思った一日でした まる



posted by 上海 at 09:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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