2014年09月29日

住友商事で損

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まぁ、タイトルの通りなのですが。
私の住友商事の株が暴落しそうですね。
今日のニュースで見たのですがシェールガスで住友商事が大損したようです。
私も大損です。

まぁ、戒めとして住友商事は持ち続けることとします。
死ぬまで売ることはないです。

さて、私はやはり不動産の方が向いているというのが今回でよーくわかりました。
株は10年選手ですが、やってて私に向いていないというのが今回でよーくわかりました。
投資信託はかなり儲かっているのですが・・・・・

ちなみに私の保有株は
住友商事 700株
三井物産 300株
朝日放送 500株
です。
株からは殆ど手を引いています。(単にお金がないだけですが・・・・)
今後、これらの株はどうなるのでしょうか。

住友商事以外は上がったら売ることにします。
そして株は卒業することにします。
私が下手なだけですが馬鹿馬鹿しくて私はやってられません。

では。
see you later alligator.
posted by 上海 at 21:29| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月28日

一号物件の草

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私の一号物件は土地が130坪あるので広いのですが、夏場の草に悩まされてきました。
今夏は除草剤をまいたおかげで草を根こそぎ枯らすことに成功しました。
今日、現場を2ヶ月ぶりに見てきたのですが、見事なほどに枯れています。
正に感動ものです。
もう二度と生えて欲しくないのですが、そういうわけにもいかないでしょうね。

どの様な除草剤を使用しているかですが、近くのホームセンターで売っている一瓶200円程度の除草剤です。
あれで十分です。
驚くほど枯れます。
草抜きで苦労されている方は除草剤も一つの選択として入れてみてはいかがでしょうか?
ちなみに私は除草剤を使用するのが嫌だったので、今まで手で抜いていました。
夏場はぶっ倒れそうになりますので、今年からはじめたしだいです。
posted by 上海 at 13:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月27日

ワルシャワ下調べ

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本日は一日かけてまもなく訪れるワルシャワの下調べをしていました。
日本語で検索しても、あまり良い内容がないので英語で検索して外人のレビュー等を見ていました。
見ている限り治安はそれほど悪くない感じですが、古典的な詐欺(レストラン名出てました)や偽警官(私もブダペストで出会ったことあります)などがいるようです。
しゃべりかけてきても私はポーランド語がわからないので全て無視しますが。
しつこい奴もいるのでとりあえず困ったら「Help me, call the police.」とどでかい声で叫んでみようと思います。
間違えてもFuck OffやFuck you Assholeなどとは言いませんけどね。(私は死にたくないから基本言いませんが一度ヨーロッパでぼったくりタクシーに遭遇して日本語で怒鳴ったことはあります。後で考えると怖かったなぁ。)

海外へ行くとありえないことが普通に起こるので、気を確かにもたないといけませんね。
変な奴に会った時は相手にせず警察を呼ぶのが一番でしょうね。

ではお後が宜しいようで・・・
See you later alligator.
After a while, crocodile.
posted by 上海 at 21:59| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月26日

買い付け結果延長

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先日、460万円で買い付けを入れた戸建ての結果が私の電話に入りました。
結果としては、460万円になりそうだが来月9日に最終結果を伝えます。ファイナルアンサー?という感じになりました。
仲介さんの感触では460万円の買い付けは99%通りそうと言っていましたので小さくガッツポーズしてみました。
この価格は非常に安いです。
幸先良いね。

<株式について>
本日の日経平均下げております。
ダウが下がったのもありますが、配当落ちで多くの銘柄が落ちております。
私の持ち株である、三井物産、住友商事も打撃を受けました。
まぁ、権利は確定させてますが。
近々、ほぼ無傷の朝日放送を売って三井物産でも買い増ししようかなとも思ってます。
商社株割安だし、オリンピックにも願いをこめてます。

今日はこのへんで。
posted by 上海 at 19:21| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月25日

格安物件

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格安物件を見つけたので、本日空き時間に確認をしてきました。
地域的な問題(海に近いなど)で元々安いのは分かってたのですが、いざ見ると。
全くお話にならない感じでした。
さすがに写真はとれないので、どういう物件かは伝えられないのが残念です・・・

価格は320万円で土地も60坪ほどあるし、築年数も浅い、部屋数も多いし、これは買いじゃね。
と思い、浮き足立って物件に向かったのですが無駄足に終わってしまいました。

さて、私事ですがサラリーマン生活には日々失望して行くばかりです。
サラリーマンとして働いていくことが私にとって何もプラスにならないとまで考えるようになってきました。
会社に行けば、お金もらえるのはありがたいのですが・・・・
今の日本、贅沢をせずに普通に生活するだけでもしんどいです。
異常な仕事量、名ばかり管理職(正社員)、意味の無い膨大な社内書類、上司(パワハラタイプ等)、薄給、興味の持てない仕事内容etc
とりあえず不満なことを並べてみましたが、これだけ不満なものがある場所に人生を捧げることはできません。
若い人が日本を捨てて海外に拠点を移す気持ちもわかります。
(海外が良いとも言えませんが^^)
私は子供の時の夢が自分自身の店を持つことでした。
何とは明言していなかったのですが、少なくともサラリーマンになることではなかったはずです。
真剣に悩んでいます。
posted by 上海 at 19:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月23日

屋根

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私が日々作業している部屋からアパートの屋根が見えます(私所持のアパートではありません)。
スレートの瓦なのですが、色もはげてきてるし(多分20数年経ってると思う)そろそろ塗装時期が来てるなぁと日ごろ感じています。
色を塗るとしたら、相当な平米を要するため、結構値段するだろうなぁと予測しています。
私の所持する物件でも塗装時期が来ている物件があります。
塗装をするとかなり外観が変わるので、客付けにも大きくプラスになるのですが・・・
やはり経営者としては渋ってしまうのですよねぇ。
駄目だと思いながらも。
これが屋根ではなく、ベランダとかの簡単な塗装なら自分でやってしまうのですが。




posted by 上海 at 09:43| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月22日

英語練習中

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さて、後一週間程度でポーランドに旅立ちます。
まぁ、英語位はしゃべれないとさすがにまずいので必死こいてます。
私のペンパルがアメリカのオンタリオに住んでいるのですが、彼女と毎日メールしまくって少しでもスキルを上げようと試みてます。
ポーランドは英語ほとんど通じないようなのですが、まぁないよりましですしね。
とりあえず、英語、日本語、指差し会話集(ポーランド語)で乗り切ろうと思います。
ちなみに経由先はドバイ(アラブ)ですので、ここでも一苦労だなぁ・・・・

不動産の話を・・・・
現在、戸建てで安いのがないか探しているのですが、9月下旬になってぱたっと物件が減った気がします。
また、待ちの期間に入ったということですね。
出る時はすぐに出るし、買う時もすぐに買える。
本当に不動産は出会いですね。
posted by 上海 at 20:36| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月21日

家賃値下げ

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主題通り、本日家賃値下げしました。
倉敷の物件なのですが、現在4ヶ月程空室となっています。
内見は来ているのですが、今一のようです。
決まりかけてはいるのですが、入られる店子の方の精神が病んでいたり(管理会社および私で相談しましてお断りしました)、生活保護の方だったりで中々進みません。
全て受け入れればすぐに決まるのですが、一室以外全て埋まっているのでそういうわけにもいきません。
家賃3.1万円と公益費3千円だったのですが、家賃3万円と公益費3千円に変更しました。
とりあえず、少し様子見を行うこととします。
posted by 上海 at 16:07| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月20日

任意売却買い付け続報

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えー、忙しくて更新遅れてました。
今週、木曜日に任意売却の正式買い付けをいれました。
価格は20万円減の460万円です。
明らかに安い金額ですが、なんとかこの価格で買えるように仲介業者様が奮闘してくださるようです。
最悪は、満額買い付けとなりますが想定の範囲内ですので問題なしです。

さて、本日は車検が終わったマイカーをとりに行ってきます。
電話でオイル漏れを指摘されましたが、保障期間でしたので無償で直してもらえることとなりましたので一安心です。
しかし、クーラント液のとりかえがありますのでさらに支出が増えます。
私と同じ車を乗ってる方から聞いたのですが、やはりオイル漏れと電気系統は何かしら故障あるよと言われたのが身にしみます。
ちなみに電気系統も一年ほど前に故障してます。
無償で直してもらいましたが・・・・
posted by 上海 at 08:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月17日

任意売却戸建ての件

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さて、先日ブログに書いた任意売却物件の件ですが明日正式な買い付け証明書を書くこととなりました。
私が購入することに確定はしているのですが、値引き交渉を行っているため不動産会社との打ち合わせとなります。
可能なら450万円あたりで落としたいところです。

他にも、私が読ませていただいている岡山大家様のサイトで売り物件が出ておりました。
以前から岡山市には物件が欲しかったので、目下考え中です。
金額は安いのですが、どの様な場所なのか・・・・
倉敷ならわかるけど、岡山市は土地勘がないのよねぇ。
物件概要もまだ見てないし、問い合わせしてみようか悩んでおります。

さて、私用ですが10月2日からヨーロッパに旅立つ事となりました。
行き先はワルシャワとなっております。
一人で全て行わないと駄目ですし、現地はイマイチ英語通じないしでどうなることやら。
とりあえず、指差し会話帳のポーランド版を購入することとなりました。
帰国は10月8日となります。
10月9日頃から、また再開いたします。
posted by 上海 at 21:26| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月16日

色々勉強中

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最近、英語とドイツ語の勉強をしているのですが。
近いうちに必要となるため。
まぁ、学生時代の勉強は一体なんだったのかと思いますね。
机の前で文法の本なんかを読んでいるより、海外の人とメールやチャットで話した方が上達が早いです。
ビジネス英語は、本を読んだりしないと厳しいけど、日常レベルなら(殆どの方は日常レベルが出来れば問題なし)メールやチャットで十分です。
高い英会話の費用払う必要ないです。
私、9月から勉強を再開して割とすらすらと文も作れるようになってきました。

日本の教育方法ですが、私にとって昔から納得できるものではありませんでした。
社会に出て何一つ役に立たないものが多すぎると感じてます。
将来何になりたいか、どの様に生きて行きたいかということを小さいうちから考え、それに必要な勉強を頑張れば、また違った人生だったのかもしれません。
オールマイティな人間は凡人であると痛感しております。
posted by 上海 at 08:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月15日

またまた任意売却物件

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何故か2回目の更新です。
なんとなく、ネットサーフィンしていたら隣町のアパートが格安で売りに出ていました。
以前、見に行って聞いて任意売却物件との話でした。
その時の金額が1,380万円程度でして、土地は歪だし、築年数の割には汚いし(これでは客付け厳しいね)、駐車場ないわで論外と考えて却下しました。

しかし、今日の値段は1,000万円。
この数ヶ月の間で値段がどんどん落ちています。
800万円切ったら考えてもいいなぁ。
その前に競売にかかる可能性高いけどね。

やっぱ、任意売却は値段がよく下がるね。
posted by 上海 at 12:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

戸建て買い付けについて

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さて、昨日の記事で戸建ての買い付けを入れたと入稿しました。
今回の買い付け金額が安かったため、資金が少し余っている状態です。
どうしようか・・・・

@もう一つ格安の物件を探す
A修繕費等の積み立てに回す
B投資信託の積み立てに回す

一応3つの選択肢があります。
どれにするか真剣に迷っています。
中々、格安の物件出ないからなぁ・・・・
将来のアパート新築のために都心〜横浜あたりの格安の土地を探しても良い様な気もしますね。

まぁ、今回の買い付けで現金は減少するのですが、キャッシュフローに関しては割りと潤沢になってきてますね。


posted by 上海 at 09:16| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月14日

物件買い付け

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さて、昨日の物件ですが内部見てまいりました。
もの凄くきれいな物件でした。
少しお年をめした方だったので掃除なども行き届いていたのでしょう。
外装なども思ったよりしっかりしていたし、隅々までリフォームも行き届いてました。
この物件、2週間程前までは880万円で売りに出ていたそうです。
任意売却物件なので、銀行が早く売りたいようで400万円の値引きとなったようです。

とりあえず、買い付けは入れました。
値引きの話も少ししたので結果は週明けだそうです。
値引きが不可の場合は満額買い付けとなります。
一段落したら外部、内部公開したいところです。

この物件の家賃ですが、いくらが適正か・・・・
5万円〜5.5万円くらいでしょうね。
車は3台位入りそうですし。
posted by 上海 at 12:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月13日

物件発見

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自宅から15分〜20分程度の場所で戸建ての格安を発見しました。
現在、私が一番手になっています。
価格は480万円で出ております。
近隣では同じ位の坪数で大体900万円超える内容です。
何故、安いのか不動産屋で確認すると任意売却とのこと。

明日、現場見学に行きます。
一応購入予定ですが、値引き交渉はさせていただく予定です。
売主様には申し訳ないと思います。

今日は、不動産屋にこの物件の客付けを頼んできました。
社長もこの価格は安いと太鼓判を押してくれましたので安心できると思います。

さぁ、明日はどうなるか・・・・
目標は400万円程でしょうか。
楽しみです。
posted by 上海 at 16:34| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月07日

抱き合わせ商法

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今日も今日とて、朝から森嘉のあげを食べています。
うまし。

さて、昨日京都で思った事ですが大覚寺に行った際に入場券の抱き合わせがありました。
大覚寺のみだと入場料500円、祇王寺とセットなら入場料600円と・・・
いやぁ、大覚寺と祇王寺は片道約25分くらいかかるのですよ。
しかも、祇王寺には駐車場が2台程度しか止められないそうだ。
でも入場料が安いからセットで買ってしまう。

うーん、うまいことできているなぁ。
私の不動産にも、この考え使えないか。
はたまた、今後の商売に活かすことはできないか。
真剣に悩むところです。
posted by 上海 at 10:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月06日

そうだ、京都へ行こう

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というわけで、本日京都に行ってまいりました。
別に物件を見に行ったわけではないのです。
観光というわけで、祇園〜嵐山〜京都駅という感じでまわってきました。
家から車で一時間程度なので、それほど疲れはしないのでちょうど良いドライブコースのようなものですね。

嵐山では大覚寺へ行ったのですが、広大な土地でしたね。
あらゆる場所に菊の御紋が見られました。
また、大覚寺は「暴れん坊将軍」や「必殺仕事人」でも使われていたスポットなので、どこかで見たことあるなぁと感じる箇所が節々ありました。
入場料は500円だったので安いとは思います。
ただ、駐車場代が別途500円必要になるので注意が必要です。

後、嵯峨豆腐 森嘉であげや豆腐を買ってきました。
値段は少々張りますが非常においしい。
嵐山に行くと毎回買ってきます。
早速自宅で食べたのですが、最高においしかった。
posted by 上海 at 19:14| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月05日

業者の対応

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物件探しは一時期中断したものの、物件探しをしていた時の業者からの連絡が一向に届きません。
福岡の業者で2社ほどですが、調べて送りますと言ったきり音信普通です。
なめてんのかと毒でも吐きたくなりますね。
送ると言ったら、さっさと送れよと・・・・
まぁ、そんな業者は二度と連絡しませんが。

さて、だいぶ涼しくなってきました。
最近の私の近況としては、なぜかロシア人の女性の友人ができました。
人生とはいろんなことがあるものですな。
posted by 上海 at 14:45| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月04日

物件探し中止

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今日まで物件探しを続けてきましたが、一時物件探しを休止しようと思います。
理由としては、良い物件がない
この一言につきます。
値段も高いし、数が全然でないし。
高値の時に買うと、後々苦労するんだよね。
物件だけに限らず、何でもそうですが。

でも今が高値というのは誰にも決められません。
やはり判断基準が自分自身になるので、私は高値だと思い休止することにしました。

さて、今月末で私の地元の物件からご家族様が退去されます。
長年すんでいただいたので(4年ほど)現状回復費用もそれなりにかかってくるでしょうね。
長年住んでいただきありがとうございました。
早速、次の方獲得に向け再募集をかけます。
posted by 上海 at 18:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月03日

名刺作成

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本日自分の名刺を作ってみることにしました。
大家用の名刺です。
今後、さまざまな方にもお会いして活動の幅を広げて生きたいと考えておりますし、物件探しに出かけた際も名刺があればいろいろ捗りますよね。
午後から、ダイソー行って名刺用紙買ってこようと思います。
一応デザインは出来ております。
久々にイラストレータ使いました。
腕は鈍るばかりです。

さて、物件ですが売り切れの連続です。
私が不動産始めて以来です。
ここまで何千もする物件が売れるのですか・・・
とても景気が良いとも思えないのに、よくポンポン売れるものだよなぁと思います。

我が家から遠い物件で良いのをちょこちょこ見つけるのですが、車で片道6時間とかだと気持ちが萎えるんですよね。
いくら大きい町でも主要都市からのアクセスが悪いと買う気がそがれます。
私の最寄の主要都市は名古屋市と大阪市なのですが、そこから直行で行ける場所でないと買う気持ちが萎えていってしまいますね。

またぼちぼちと探すことにします。
しかし、不動産屋にマイソク頼んだけどまだ届かない。
若造と思ってなめられてるのかなぁ。
posted by 上海 at 10:40| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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