2014年12月27日

ネタがない

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毎日、更新していると大家業が浅い経験の私ではネタがなくなってきます(笑)
早速、今日はなにを書こうかと考えながらうっているのですが何も思い浮かびません。

さて、本年度の大家業ですが残す所、後数日となりました。
何事もなく今年も終わりそうです。
本年度は大きな変化と言えば、サラリーマンを辞めて本格的に自営業を志す良いターニングポイントになったと思います。
最後にもう一度だけ資金集めのためにサラリーマンに返り咲く予定です。
ただ、今度の転職は会社の内容にもよりますが辞める時期を決めて入社する予定です。
完全に割り切りますので、期日になり次第すみやかに退職し、自営に本腰をいれる予定です。
自営にうつる前に少なくともアパートを一棟と戸建てを一棟買う予定です。
あくまでも30代での自営業開業を目指していますので数年の我慢というところです。
色々、切り詰めて資金の獲得に励むとします。
(さすがにアパート3棟と戸建て3棟持っていたら、自営を行うにも万全ですしね)

さて、ほんじつのきょくです。
きゃりーぱみゅぱみゅでふりそでーしょん。
ひらがなばかりでよみにくいよ。
でもよいきょくです。




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2014年12月26日

クラック

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本日は戸建ての基礎部分のひび割れコンクリをつめてきます。
基礎部に小さなクラックを発見しました。
ですので、本日は基礎部分意コンクリをつめてきます。

寒空の作業ですので、お昼ごろから出発する予定です。
お正月まで後少し。
ラストスパートでいきましょう。

さて、本日の曲はSONNY ROLLINSでSt.Thomas。



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2014年12月25日

モンスターストライク

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昨日、屋根のペンキ塗りが終了しました。
目的としては、これ以上屋根を錆びから守るためを第一にしていますので、イマイチな出来ですがよしとしましょう。

さて、昨日からスマホでモンスターストライクにはまっています。
面白いですね。
大分前からCMとかでやっていて、どんなのだろうと思っていましたが面白いです。
フリーでも結構進められますし、満足でございます。

さてさて、そろそろ次の物件に向けて動き始めようと思っております。
きっと3月に向けて良い物件が出てくるに違いません。
良い物件が出てきてからでは初動が遅いので、いつでも動けるようにしっかり心積もりしておかなければなりませんね。

さて、今日の曲です。
Sonny ClarkでDeep Night。



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2014年12月24日

屋根ペンキ塗り

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さて、本日は屋根のペンキ塗りに行って参ります。
屋根と言っても玄関先の小屋根ですので、それほど大変ではありません。
この程度なら私でもできます。
通常の屋根は無理ですけどね。
怖いし。

さて、行く時間ですが昼ごろからですかね。
今日も寒いですしね。

今日はどうしましょうか?
最近、アプリで落とした無料ゲームがわりと面白くてはまりかけているのですが。
元々、無料ゲームなんてクソだと思っていたのですが、最近のはわりと面白いですね。
しかも単純なものほど良い。
日常考えることがおおかったり、決断することが多くなると単純なゲームが面白く感じます。
これは正しく思考の停止ですな。
思考の停止にこれほどの快楽を覚えるとは。

さて、今日の音楽はシュガーベイブのDOWN TOWNです。
アニメの『それでも町は廻っている』の主題歌でカバーされていました。
山下達郎さんひきいるシュガーベイブは色あせませんね。
お洒落なサウンドです。



posted by 上海 at 09:11| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月23日

火災保険と自動車保険

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先ほどまで保険会社の方と話をしておりました。
このたび、火災保険を見なおしたのですが、新管理会社の方の知り合いの方を紹介してもらいまして、自動車保険とかと併せてかけたら安くなるようですので更なる支出の削減はできないかと交渉していたところです。
結果としては、更なる値引きが可能なようです。
2.3日中に価格をはじいてくれるようですので期待して待つこととしましょう。

さて、今日は車を洗車していたのですが寒いですね。
しかし、最近洗車していなかったので汚れが酷いものでした。
一年の汚れが今日で落ちたと思うと寒くてもやりがいはあったなぁと感じています。

私、外人のペンパルが数人いるのですが日本のクリスマスについての質問がやたら来ます。
日本のクリスマスはどんな感じだい?
クリスマスの準備はしてるかい?
などです。
私はクリスマスに何も用事がない人間なので返信に困ってしまいますね。
そんな時、どう答えるか?
私は「日本は仏教国だから説明が難しいよ」です。
もう少しでこのやりとりもなくなります。
次は正月が待っているので、ここぞとばかりに新年の迎え方(ジャパニーズスタイル)を話そうと考えています。

明日は任売物件の屋根のペンキ塗りをしてきます。
寒空のもと、もくもくと作業してまいります。
ホッカイロが欲しい季節です。



posted by 上海 at 18:52| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リフォーム価格

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昨日更新したブログで間仕切り開閉壁の件についてふれました。
リフォーム屋に相談したところ、2Fは下が畳なのでフローリングに変える必要があるとのこと。
しかも、間仕切り開閉壁は高いので壁を作って、扉をつけたほうが安いとの回答もいただきました。
値段はなんぼかな?
と聞いた所、それでも20万円〜30万円はするとのこと。
いやー、無理ですね。
そんなにお金かけれないので今回は、そのまま貸すこととします。
ただ、フローリングに変更して決まるのであれば、その部分だけは対応しても良いのかなとも思っています。
やはり、家をいじると凄くお金がかかりますね。

さて本日の曲はOASISでDon't Look Back In Anger.
私の一番好きな曲です。




posted by 上海 at 10:08| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月22日

間仕切り開閉壁

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私の任売物件ですが部屋数がネックになっており、問い合わせがイマイチになっていることは何度もブログで伝えています。
今、昼ごはんを食べながら考えたのですが、そういえば2Fが10畳もあるのだから間仕切りを使えば2部屋になるし、格安で部屋数を増やすことができるんじゃないか?
と思いつきました。

間仕切り開閉壁(パナソニック)は高いから、無名のメーカーで良いので似たようなのがないか・・・・
今からリフォーム会社に問い合わせてみます。
値段次第ではリフォームしても良いような気もします。
しかし、今回はリフォームにお金をかけたくないので悩ましいところではあるのですが・・・・
ざっくりとした見積もりを聞いてみます。



posted by 上海 at 12:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

昭和シェル

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昨日、昭和シェルのニュースが出てきましたね。
出光がシェルを買収するそうで、私、シェルの株をこの間まで持っていたので損してしまいました。
他にもシェルとは少し関連することがあったので、少々てんやわんやです。
今後のことも考えないといけませぬ。

私の持っている住友商事と三井物産なんかも合併したりすると嬉しいのですがね。
私は当面売る気がないもので。
是非、上がっていって欲しいものです。

さて、本日倉敷の物件の家賃が入りました。
今月で一室退去ですので、リフォームを少々して再度賃貸募集という形ですね。
時期的には問題ないので、是非早急に決定してほしいものです。
それにしても、倉敷物件は場所は格別に良いのですが入れ替わりが激しすぎます。
やはり、ワンルームは駄目だなぁ。
今後、買い進める物件はメゾネットか戸建て以外ありえないなぁ。
安くでワンルームが出ているなら話は別になりますけど。
そんなうまい話転がっていたらいいのですが・・・
本当に物件ろくなのがないのですよね、最近。

さて、今日の曲です。
ego wrappinでRoom #1102。
この曲が入っている『滿ち汐のロマンス』は名盤です。
ego wrappinは途中で路線が変更されて、ビョークのような曲を作りだしてから残念なアーティストになってしまいました。(個人的に)
このあたりの昭和テイスト溢れる曲は大好きですね。




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2014年12月21日

ただいま

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ただいま。
京都から帰ってきました。
東寺の終い弘法ですが、かなりの人手でした。
色々出ておりましたが買ったものは300円のEP一枚だけでした。
だって、欲しいものがないんだもの。
ただ、このEPは安かったなぁ。
ラテンミュージックのEPなのですがキサスキサスやベサメ・ムーチョなど名曲が10曲入って300円。
これは安い。
まよわずGETしました。
最初、おっちゃんに200円に勉強してーなって言ったんですが、×。
安いので即決で購入しましたけどね。

それにしても外人さんが多かったなぁ。
やはり円安で観光客が増えているというのは本当のようだなぁ。

お昼は伊勢丹の上でステーキを食しました。
モリタ屋さんのステーキですがおいしかったですよ。
屋上からの景色も良かったですしね。

そんなこんなで今帰ったばかりです。
運転しっぱなしだったので疲れました。
今日はよく寝ることとします。

さて本日の曲は・・・・
Trio Los Panchosでベサメ・ムーチョ。
ロスパンチョス最高!




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2014年12月20日

明日は京都へ

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明日は少し早起きで夜遅くなるかもわからないので明日の午前中の分を投稿しておきましょう。
さて、明日は京都の東寺へ行ってきます。
東寺に何があるのだ?
京都の方なら間違いなく知っている弘法市ですね。
まぁ、一種の縁日のような形でアンティークのお店とか出るんですが12月の弘法市は終い弘法と言いまして、出店数や来客数もダントツに多いのですね。
盛り上がること間違いなしですので行ってきます。
私の自宅から1時間かかりませんので気軽に行けるのが強みですね。

それにしても私のブログ、好き勝手にくだらないことばかり書いているのですが・・・・
わりと忍者admaxのバナーの効果が出てきたので驚いています。
売り上げが少しづつ上がってきているのですね。
まぁ、何事も続けると良いことあるんだなと思っております。

さてさて、またおススメの音楽でも書きましょうかね。
何にしましょうか・・・・
決めた。
エディット・ピアフで愛の讃歌です。
日本だと越路吹雪さんのバージョンが有名ですが、やっぱり本物のエディットピアフは違う。
名曲はカバーではなく原曲で聞いて欲しいです。
例え言葉が理解できなくても迫力が違います。
エディットピアフだとラビアンローズも最高です。
彼女は苦労した人生でしたが、きっと薔薇色の人生だったに違いありません。



posted by 上海 at 19:51| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

管理料の更なる減額

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本日、朝から一号物件に行って来ました。
引継ぎに関して、確認しておきたいことがあったので。
さて、管理会社も無事決定し、また管理料の相談がありました。
前回の記事だったと思うのですが、振り込み手数料を管理会社で見て欲しいという話をしました。
そこで、管理料をさらに値引くという形で請け負っていただくこととなりました。
これは非常にありがたい。

管理料2.2%

私、初めて経験しましたが安いと思います。
なぜかというと、一号物件は戸数が少ないのです。
それでこの料金はびっくりです。
ちなみに今回ここまで値下げができたのは、あちら側から是非一号物件を管理させて欲しいとのオファーもあったためです。
ですので、通常ここまでの管理料にはならないと思います。
通常下がっても3%くらいかなぁ。

さて、現在募集中の任売の戸建てですが苦戦しております。
何故か?
部屋数の問題です。
戸建てなのに2DKです。
なので、賃貸ニーズが微妙なのですよね。
しかし、なんとかしなくてはいけません。
どうにかして埋めなければいけません。
そして、実はこの戸建て洋室がないのです。
これもネックになっています。
最終手段としては一室洋室にしてしまうことかなとも思っています。
そうなると、フロアー貼りかぁ。
大変だけど、最終手段として行う予定としておきましょう。
自分自身で貼れば安いしね。

今日の曲は。
Jackie McleanでSweet Love Of Mine。
ジャケットはきもいですが、曲はさいこーです。




posted by 上海 at 13:52| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月19日

火災保険続報

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保険会社の代理店に行って来ました。
結果、10万円以上戻るようです。
ありえない。
今まで、どんだけ無駄にしていたのだ?
と疑問に思うばかりです。
これを機会に家のものを色々みなおしてみようかなと考えている所存です。

さて、管理会社の解約も確定しました。
現管理会社は1月末日を持って解約となります。
管理費に関しても大幅にカットできることとなりました。
ちなみに新管理会社の管理費は、ななななんと2%代です。
めちゃ安い、しかもしっかりしているところです。
私、2%を始めて経験しました。
3%だと、まぁそうだよね。
って感じですが。
これだけでも月に○万円変わってくると思われます。

今日は今度応募する会社の外側を夜に見に行ってきます。
何故、夜見に行くかって?
夜見に行って、人が残っているようなら応募を見なおすからです。
あきらかに活気付いている会社だと、そういう会社ですからね。
しっかり注意しようと思います。



posted by 上海 at 15:44| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

火災保険見直し

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昨日から火災保険の見直しをしております。
初めて買った物件ですが、あきらかに掛けすぎな感じがかなりしてきたので、内容を見直します。
本日、保険会社から電話がかかってくる予定です。
皆様も物件の保険をかけるのは勿論ですが、定期的な内容の見直しは行っていますでしょうか。
これ以外と重要なことだと思います。

私の失敗したのは最初の物件を大幅な指値を入れて購入しました。
価格は凄く安く買えました。
が、総支払い額で話をしてましたので物件単体での大幅な指値が厳しい金額だったとのこと。
総支払い額で話をしたのが失敗だったのかもわかりませんし、ある意味物件が買えたので成功だったのかもしれませんが。。。。

とにかく、内容を下げていくら返金があるのか・・・・・
話をしてみる予定です。

さて、株ですが・・・
なんか連日大幅高ですね。
今までの下げなんなの?
完全に大口に振り回されている感がありますね。
なんとなく、こうなる感じはしていたのですが・・・・・
では、ここで予言してみましょう。
来週の日経平均は前半下げの後半上げ・・・・
今年の大納会は上げだと予測しますが。
どうでしょうか・・・・
今年は株価上げ上げだから大納会は上げで必ず来るはず。
まぁ、私は売り買い何もしませんけどね。

さて、本日の曲はJamiroquaiでVirtual Insanity
この曲いいですよね、私の大好きな曲の一つです。





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2014年12月18日

管理会社変更

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本日、管理会社変更をいたしました。
管理が新管理会社に移るのはもう少しかかりそうですが、新会社は決定しました。
内容を書きたいのですが、詳細は控えます。
また、落ち着いたら詳細を書くときがあると思いますのでお楽しみに。

取り急ぎ、書き込んでみました。



posted by 上海 at 22:05| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

管理会社に失望

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今日は雪が酷いようですね。
名古屋のほうもけっこうつもっているようです。

さて、昨日ですが管理会社に失望することがありまして・・・
詳細は見られているとまずいので書けませんが。
管理会社を変更することを決定しました。

ちょっと前から、失望することは多々あったのですが初めて購入した物件で管理までしていただいていたし、契約完了まで待って管理契約を打ち切ろうと思っていたのですが・・・・
昨日、考えを改める出来事がありまして契約を打ち切りに行くことにしました。

私、頭にきているので内容を詳細に書きたいのですが・・・・
そういうわけにもいきません。
非常に残念です。

本日、別の管理会社。
ここは良心的ですし、客付け力も高いところです。
こちらに話を聞きに行ってきますというかここと契約する予定です。

安銭とってしまうと良客を失ってしますことになるのです。
私の商売心にも刻んでおきましょう。
良い教訓となりました。

さて、今日の曲ですが。
メタルを聞きたい気分ですので・・・・
MetallicaでMaster Of Puppets。





posted by 上海 at 09:42| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月17日

ルーブル安

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ロシアでルーブル安が加速していますね。
凄まじいほどのルーブル安です。
しかし、ロシアの通貨を買うほどの勇気が私にはありませんので見送りますが、勇気ある方は頃合を見計らって挑戦してみてはいかがですか?
吉と出るか凶と出るかはわかりませんが。

それにしても今外は凄い風です。
今年は例年より寒い気がしますが、皆様はどう思われますか?
この時期になってくると雪の心配が出てきますね。
小学生とかの時なら雪だと騒げるのだろうけど、大人になって雪で騒ぐなんて・・・・
(これ以上は言いませんが)

昨日、登録した家庭教師の紹介が来たのですが受験生でしたのでお断りしました。
時給は最初言われていた金額より高かったです。
多分、テストの成績が良かったのでしょうな。
テストで時給決めると言っていましたので。

さて、本日の曲は。
WeezerでPinkertonです。
懐かしい、このアルバムも良いアルバムでした。
学生時代を思い出します。





posted by 上海 at 10:10| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月16日

家賃入金日

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今日は家賃入金日だぜぃ。
ひゃっほー。
というわけで、早速確認作業に行こうと思っております。
県内の物件は通帳記載で対応しているのでいちいち記帳いかないと駄目なのですよね。
めんどくさいですが、運動の一環として行くとしましょう。

さて、昨日神奈川県の不動産会社から入電がありました。
私、大学が横浜でしたので目標がありまして・・・・
横浜市内でアパートを購入することが最終目標です。
場所は私が下宿していた地域でお願いしたいのですが、いかんせん高すぎます。
はっきり言って当面は無理なのですが・・・・

おっと話がそれましたね。
不動産屋の電話ですが、なんぞや?
良い物件が見つかったので上海さんにだけ、こっそりと教えます。ぐへへ。
って内容かと思っていたのですが、弊社の取り組みについてって話でした。
東京など関東近辺は土地値が上がっているので、この機会に・・・・・
って話でした。

そういうのはいらないし、土地値上がっているの知っているから掘り出し物持ってきて。
木造の安いやつね。
って話を長時間してしまいました。
ひょっとすると迷惑だったかもしれませんね・・・・

さて、今日の曲は何にしましょう?
秋吉敏子&ルータバキンでLong yellow road。
これは名曲だ!!





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2014年12月15日

ト○イ

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えー本日、一件アルバイトの面接に行って来ました。
○○教師のト○イです。
なんか、久しぶりにテストをしました。
本当色々忘れているので苦戦しましたが時間がないので、自分が教えるであろう教科の部分だけ解答しました。
テストの時間が30分位でしたね。
レベルとしては高校生レベルの問題ですかね。
個人的には英語だけ教えたいのですよね。
自分の役にも立つし。
ですので、英語希望と大きく書いておきました。

今年もそろそろ終わりそうですね。
正しく師走です。
でも、私は別に忙しくありません。
これがいいのか、悪いのかわかりませんが。
忙殺されるよりははるかにましです。
昔の職場では電話の数で忙殺されていました。
休日も電話ガンガンですし、二度と体験したくないですねぇ。
(知らない人はいない某大手です。)

後、求人募集にも応募してきました。
今日、明日くらいに履歴書作って送りますかね。
それにしても、職務経歴書書くのが面倒くさくってたまらんです。
まじFUCK。



posted by 上海 at 17:29| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

年間休日日数

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とりあえず、今求人情報を見ていて、まぁこれならいいんじゃない?
という、求人があるのですが年間休日日数が75日・・・・・
少なくないですか?

まぁ、120日とか書いてて平気で嘘つく企業よりはましですけど・・・・
そういうの多いですからね。
私、経験済みですし。
多分年間休日日数75日以下でしたよ。

<日本企業の悪い所>
残業は悪だ。所属長は残業時間軽減させよ。→誰も帰らない。まず所属長が帰らない。
休日出勤するなよ、するなよ、するなよ。→休日に行くとほぼ全員いる。

今、真剣に悩んでおります。
取らぬ狸のなんとやらですが、どうしようかなぁ。
まぁ給与とかはこんなもんでしょって感じなんですけど。
わからん。

とりあえず、ここで働けば物件くらい買えるとは思うのですが。
悩ましいところです。

それにしても物件が欲しい。


posted by 上海 at 09:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月14日

選挙ですね

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本日、選挙ですね。
はい、正直言って今回の選挙意味があるものとは思えませんし、最近政治にシラケテきたので本当は投票に行きたくないのが本音なのですが・・・・・
私の実家は選挙関連者の家計ですので行かざるをえないです。
本当は白紙で出したいところですが・・・・

今回は与党が圧勝。
のようですね、圧勝してもらうと正直困るのですけどね。
確実に物価が上がるじゃないですか・・・・
でも、今回外国に行って思ったことは確実に日本は時が昔のままで止まっている。
つまり発展していないということです。
賃金面や幸福度では確実に退化していますが・・・・
発展しないということは未来にも希望が持てないということです。
そのための発展には物価高というのもわかるのですが・・・・

可処分所得の増加なくしての物価高が暴挙だと思うんですよね。
ニュースとか見ても大企業が好況というような内容ばかりです。
大企業より、名もなき中小などで働いている方のほうが圧倒的に多いのです。
マジョリティの意見を反映させるのが民主主義なのですが、こういう景況感などはマイノリティの意見を反映させるのですか。(まぁ、売り上げ面などで見ていけば金額が大きいので本社や大手側はマジョリティになるわけですけど)

まぁ仕方がないから投票に行きますけど、正直投票する側は主役ではない。
政策を決める側つまり、投票される側が主役であり、民衆は権限を全て委ねている。
ここに投票することのむなしさがある。

さて、今日の曲はなんにしましょうか?
Lee MorganのCandyなんかどうでしょう?
私は今聞きながら書いています。





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