2015年12月28日

樋の不法投棄

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さて、今年も終わりが近づいてきております。
皆様におけましては、どのような年でしたでしょうか?
私は色々あった年でした。。。
最後の最後に物件の決済もできましたし・・・・
まぁ、それなりの年だったと思います。
来年はさらにアパートをもう一棟買い進めればと思います。
(可能だったらですけど・・・・)
あと、次年度は結婚するかもしれませんしね。

さて、私の一号物件の駐車場に樋が不法投棄されていました。
正月休みの時期ですので管理会社とも連絡がとれていません。
来年には撤去してもらおうと考えていますが・・・・

どこのアホでしょうか!?
人の土地に勝手に捨てやがって。
捨てた奴の家がわかれば同じことをしてやるのにと腸が煮えくり返る思いです。
一度あることは二度あると思いますので今後はより目を光らせていきたいと思います。
私が見回りに行った時に不法投棄野郎と出くわすことを祈っています。
出会ったら、日ごろのストレスをここぞとばかりにぶつけてやる。。
と呪いの言葉の一つや二つ言ったところで今日は終わりです。



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2015年12月20日

格安のアパート情報が出たのですが・・・

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近隣の市(県下最大の市)で格安のアパートが出てきたので問い合わせをしてみました。
ものの見事に秒殺・・・・・
早いですねぇ。
やはり、12月〜3月にかけては良い物件が出ますね。
この物件は欲しかったで結構買うつもりだったんですが・・・・
秒殺・・・・・・・

なかなか難しいものです。
まぁ今年最後に念願の横浜の物件も買えたし、基本的には良しとしないといけませんね。
来年ももう一棟買い進めたいものです。

私の所有物件は築古木造が多いので、そろそろ減価償却をとりに行きたいとも考えています。
それともRC物件を狙うか悩みどころです。
借入金は沢山ありますが、わりと早期リタイヤも視野に入ってきております。



posted by 上海 at 21:35| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月18日

上大岡物件の決済終了

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先日ですが横浜の物件の決済を終了してきました。
AM12:00頃から開始しましたが1時間ほどで滞りなく終了。
順調な流れでした。

帰りにはアパートの擁壁の穴埋めをしてきましたが、割と良い物件が買えたので満足はしています。
(利回りでいけば12%くらいですので横浜市内の物件にしては良いほうではないでしょうか。というかそう思いたいものです。)

これで一段落したのですが、本日既存の物件で退去予告が出てしまいました。
全物件満室状態だったので気楽なものだったのですが、また穴埋め作業が出てきそうです。
繁忙期前なのが唯一の救いですので頑張って再度満室経営を目指したいものです。

さて、直近でしなければいけないことですが。
6棟目を取得することより、現金を貯めねばなりません。
今回の決済で現金を放出してしまったので体力のリカバリが必須条件となっています。



posted by 上海 at 19:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月02日

上大岡の物件の管理会社が決まったヨ のワの

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表題の通り上大岡の物件の管理会社が決定しました。
管理手数料で3%台です。
私としては不服ではありますが、退去してからも入居させる自信があるそうなのでこの条件で飲みました。
12月からよろしくお願いしますよっと。

今日は休みだったので融資をいただく銀行に行ってきました。
とりあえず、決済に必要な金額は入金してきたのでこれで一安心です。
今後は書類地獄が待っているのでつかの間の休息が得られそうです。

そんな中、次の物件の話しをしてきました。
銀行としては一年間寝かして横浜の物件の利益を決算書に加味させてから次の融資に取り組んで欲しいというスタンスでした。
しかし、お金を借りることができるのも若いうちだけ・・・・
不動産は時間を味方にしてお金を稼ぎだすものですので、そんなに悠長にしてられません。
担当者の方には非常に感謝しておりますが、良い物件が出たら即買いしたいものです。(融資がつけばですけどね・・・)
次の物件も横浜で探しています。
場所は私が青春時代を過ごした、白楽〜大倉山あたりがいいなぁと思っとります。
あのあたりは一坪単価が高いので掘り出しものがでたら瞬間蒸発しそうですな。

さぁそろそろ寝て、明日に備えなければ・・・・
クソ仕事が待っていますので。



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2015年10月23日

クソみたいな客

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私、小売の仕事をしておりまして・・・・
先日、クソみたいな客が訪問しました。
こんな客いままで見たことないです。

30代の女性客ですが、とにかく口の利き方がなっていない。
たんに口の利き方がなっていないだけの人間ならいくらでもいるのですが・・・
異常なほど不快指数がMAXです。(こんな不快感はなかなか感じられません)
なんか聞いた所によるとどこぞの店内で発狂したこともあるそうで

くぁwせdrftgyふじこlp

まさにこの状態です。
日本語は通じるのですが、精神があちら側にいってるのでしょうね。

みんなものすごく迷惑していました。
こちらもお金をいただくので話しは聞きますが、限度というものがありますよ。
個人で仕事していたら、私は間違いなく取引しません。

早く、他人に雇われることを卒業したいと心から思った一日でした まる



posted by 上海 at 09:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月20日

火災保険の団体割引の安さと法人成のメリット

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本日は横浜の物件の融資の件で銀行に行って来ます。
銀行からお金を借りて、物件を購入する場合には債務者に対しての火災保険の割引などがあります。
早速見積もりが出たので本日お伺いしてきます。
電話で担当者様と話しをしたのですが、仲介店が出した見積もりよりはるかに安い金額でした。
これが法人成をしていれば、他の物件と併せて一括契約ができるようになります。
すると個人事業主として契約するよりはるかに安い金額で火災保険の契約ができるようになるようです。
今回は三井住友と東京海上で見積もりをとっていますが三井住友のほうが金額面で見れば安いです。
しかし、内容としては東京海上のほうが良い感じがします。(しかし、金額が少し高いですね)
ので、相談をするとします。
他の保有物件も同時に見積もりをとっているので比較検討してみようと思っています。
こういったランニングコストを削ることにより、健全な経営ができればと考えます。



posted by 上海 at 11:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月06日

幼馴染の親御さんに会いました

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今日、職場で幼馴染の親御さんに会いました。
大手電気メーカーの本社に勤め、東京に戸建てを建てて家族を持ち暮らしているそうです。
同じ年齢で同じ学校出身なのにどこで差がついたのだろう?
なんとなく感じた一日でした。

こういった悔しさをバネにすると人生飛躍するのではないか?
今に見ていろ!!
近いうちに私は経営者になる。
ここで奮い立たなければ、一生負け犬の人生だ。

ある程度の土台ができれば、次は覚悟をする番である。


posted by 上海 at 23:15| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月05日

横浜市の物件を買うこととなりました。

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念願の横浜市で物件を買うこととなりました。
手付けも入れ、融資の承認も本日おりることとなりました。
金利は驚きの1%。
いやー、今回はがんばりましたし疲れました。

一段落したら、もう一棟行こうと思っています。
融資がまだ使えるので・・・・
そろそろ法人化を考える時期となってきましたし、別の事業もはじめてみたいなと考えています。
次の一棟もやはり横浜市で買おうと考えていますが、まぁ掘り出しものがあればそちらでもOKです。

12月決済なので、保険や管理会社選定及び交渉など忙しくなりそうです。
サラリーマンの仕事もありますしね。



posted by 上海 at 21:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月16日

またまた買い付けの進捗がいまいち

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前回のブログで書いたのですが、横浜市の上大岡の物件です。
空室は全部埋まり、満室になるそうですが・・・・
この土壇場になって引き渡しを伸ばしてきています。
そりゃないわー。

引渡しを伸ばして家賃分を稼ぐことミエミエじゃん。
しかも、値引きに対してもケチついてきてるし・・・
内容如何によっては買い付けについて考えなおす必要が出てきます。
念願の横浜の物件を買うことができると思ったのですが、なかなか事がうまく運ばないものですね。

さてさて、昨日は姫路に行ってきました。
姫路城を見てきたわけなのですが、海外からのお客様の多いこと。
普段の京都より多い気がするんですが。。。。
まぁ姫路見る場所少ないから一点集中されてるのでしょうが・・・・
白鷺城というだけあって、非常に綺麗なお城でした。

お菊さんの井戸などもあり、楽しめた一日でした。



posted by 上海 at 10:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月01日

横浜市 上大岡 物件

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えー表題に羅列してみました。
私、念願の横浜の物件を買おうとしております。
ただ、融資が降りればの話しですが・・・

融資を頼みに某(U○J)銀行に行ったのですが、融資担当者の態度があまりにも腹が立ったので1分で帰ってきました。
昔から思うのですがUF○は態度が悪い。
人を見下している感じがする。
ですので、二度と利用しないと心に誓いました。

2行目はメインに近い地銀に行きました。
地銀ですので地方物件の融資は難しいのが現状ですが、資産背景などで検討いただけるようです。
頭金を入れる形では地銀に指定金額を貯金して、全額融資という形となるんですかね。
まぁ共同担保もありますので貯金額がすごく跳ね上がるということはないと思いますが・・・・
それにしても地銀の担当者様は態度がぜんぜん違います。
さすが地銀、融資降りなくても怒りは全くありません。
今後も利用させていただきます。

融資の結果は来週にはわかるようです。
今回用意した資料(融資依頼資料)としては・・・・

1.給与明細
2.担保物件の全部証明書(不動産を購入したときに必ずついてきます)
3.資産状況がわかるもの全般(株や投資信託、配当金の入金状況)
4.保険関連書類(保険に関しては、融資のプラス資料とはならないようです、私は養老保険を用意しましたが・・・)
5.熱意(←これは重要です)

さて、果報は寝て待つとします。
この物件は指値と清掃も承諾いただいているので是非融資を通したいところです。



posted by 上海 at 21:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月19日

ガス会社の変更とリフォーム品

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お盆に風邪をひきまして、今日まで続いております。
こんにちわ、ごきげんよう。

さてさて、毎日暑い日が続いていますね。
本当に何をするにもうんざりしますね。
そんななか、戸建て物件への入居がもうまもなくとなってきました。
先日は現地へ赴き、草刈をしてきました。
綺麗になったので入居者にも喜んでもらえると思います。

今回は短期間で入居が決定したにも関わらず、色々リフォームをしています。
レンジフード、給湯器、テレビ付きモニターフォン、ガスコンロ、壁紙以上がリフォーム品です。
だがしかし、リフォーム代金は壁紙代のみです。
それは何故か?
ガス会社を変更したからです。
壁紙以外はガス会社支給品です。(しかもメンテナンスフリー)
ついでにエアコンも新品です。(これは前入居者が置いていきました)
ガス会社を変更するだけで色々得点満載ですね。
ちなみにガス代金は・・・・都市ガスと同じ値段で今後も継続していただけます。
なんでも交渉次第ですね。

大家業は交渉下手な人には向かない仕事でしょうね。


posted by 上海 at 21:48| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月05日

買い付けが進まない

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毎日暑い日が続きますが皆様はいかがお過ごしでしょうか?
さて、アパート経営は順調に続いていますが買い付けが進んでおりません。
なんだかんだで延びております。
ようは問題がある店子が住んでおり、その人のせいで買い付けが進んでいない状況です。
値段は指値が通るようですので買いたいところですけど・・・・
本当迷惑極まりない店子です。
自身が大家へ調停の申し入れをしてきたのに、調停に欠席してきたそうです。
次回再調停で出廷しない場合は原告が大家になり、裁判となるそうです。
本当内容を詳しくかけないのが残念です。
まぁ、現在私が所持していないのでいいのですが、現大家も災難ですね。

今日は株を買ってみました。
こんな高い時に買うのもどうかなと思ったのですが、現在旬の東芝の子会社を買ってみました。
結構お手ごろの価格になっていますので、短期で回せれたらと思います。
ちなみに銘柄は東芝プラントシステムをゲットしております。



posted by 上海 at 22:33| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月30日

申し込み取り消しと再び申し込み

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つい先日戸建てに申し込みが入り、祝満室となってよろこんでいたのも束の間。
その申し込みを取り消されました。
落胆していたのですが、昨日違う方から再び申し込みをいただくこととなりました。
こんどこそ、満室を維持したいものです。

それにしても、この戸建ての物件短期間の間に退去→内見→取り止め→申し込み→取り消し→申し込みと慌しい物件です。
今度こそはなんとか入居していただきたいものです。



posted by 上海 at 13:47| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月23日

物件買い付けができない

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さてさて、今月の初旬ごろから指値を入れている近所の物件ですが、指値が通らないばかりか問題が発生しております。
どうも、入居者(滞納者)の保証人から大家宛に調停申し立てがされました。
内容を詳しく書きたいのですが、ちょっと諸事情で書けないので割愛します。
しかし、内容を聞いた時に原告は何を考えているのかさっぱりわからなかったです。
どう考えても筋違いの内容を調停に出してくるようです。
この調停やるだけ無駄ですね、大家側の100%勝ちです。
時間と金の無駄としか思えない内容でした。
まぁ、このようにごたごたしてることもあって買い付けがスムーズにいっていません。
スムーズにいかない分、機会損失も大きいんですけど・・・・・

さて、物件価格の高騰している中、他の投資家様は買い付けが進んでいるのでしょうか!?



posted by 上海 at 09:38| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月20日

嬉しいお知らせがあった

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さてさて、本日は嬉しいお知らせがありました。
先月から立て続けに退去となっていましたが、トラブルのあった戸建てにお申し込みが入り、また満室へ返り咲きとなりました。
いやぁ、なんだかんだでやってしまうのが私の凄い所ととりあえず言っておきましょう。
全室満室御礼でございます。

これで明日あたりに家の近所のアパートの買い付けが通れば幸先かなりよしですね。
あまり先の話をすると鬼が笑いますが・・・・
このアパートの買い付けが通れば、さらなる融資も受けようかと思っております。
金は借りれるだけ借りたほうが得ですね。
返せるあてがあればの話しですけど・・・・・
ですので、アパートを後2棟ほど買い付けたら、輸入業を開始してもいいのではとも思っております。
事務所は買い付ける予定のアパートの一室を使ってよし、うまくいけば店舗を作りたいものです。

そろそろ、起業セミナーなんかにも出席しても良い頃合ですね。
では、お後がよろしいようで。


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2015年07月19日

買い付けがまだ通らないのと近所トラブルの決着

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さて、まだアパートの買い付けが通りません。
いつまで待たせるのでしょうか?
まだ、売り出されたばかりなので他の客の反応を見ている最中で私の買い付けは現在ペンディング中なのでしょう。
売主からは旦那と相談して云々というお決まりの文句をいただいてますが、きっと他の客の反応を見ているのでしょう。

さて、この間からもめている借家のご近所トラブルですが決着はつきました。
文句を言いに言ったら、監視していた事実はない。
非常に気分が悪いと言われました。
まぁ、私に怒りをぶつけられても困るんですけど。
そこの亭主曰く、店子が勝手に思い込んでいる、もし大家側が訴えるのならいくらでも受けると、まぁ好戦的な内容でした。
まぁ、うちの方も不毛な戦はしたくないので。
今回は店子の妄想だったと思うことにしました。
ただ、次同じようなことが起これば損害を補填してもらう気でいることは伝えています。
まぁ、そんなことはないとおっしゃられるのできっと無いんでしょうね。
今回のことについてはこちらからは、これ以上言うことがないので、これで幕引きとなりました。

私も商売でやっていますので、邪魔されると非常に迷惑ですし、関わりあいたくないものです。
posted by 上海 at 10:30| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月16日

一棟アパート買い付け

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さて、表題の内容ですが自宅から徒歩5分程度のアパートに買い付けを入れています。
売り出し価格から大体500万円程度差し引いた指値と内部リフォームを入れている状態で×をくらいましたので、300万円程度差し引いた指値と内部リフォームで再度チャレンジしてもらっています。
わりと反響が多い物件ですが、満額の買い付けは入らないと思います。
後、私が一番手の買い付けですので引き続き交渉ができております。
今日明日で結果がわかるようです、銀行の方は融資はほぼほぼ100%いけるので、後は売主次第ですね。
非常に楽しみでたまらない状態です。

これが買い付けできればアパート3棟、戸建て2棟、駐車場7台、合計17戸及び駐車場7台の大家となります。

銀行サイドは完全に賃貸業者とみてくれておりますので、今後の課題は法人設立となりますね。
ですので、アパート4棟目は法人で買いつけをいれたいものだとも考えています。

そろそろ、自身のお店開業と行きたいところですが手元キャッシュフローが心細いので、もうしばらくといった感じです。
posted by 上海 at 12:46| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月10日

買い付けいれました

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タイトルどおりですが、本日一棟もののアパートに買いつけをいれてみました。
自宅近辺のアパートです。
スペック等書きたいのですが、書いたりすると誰かばれてしまう可能性があるのでやめときます。
このアパートかなりの指値を入れました。
これが通れば万々歳です。

銀行への借り入れですが、本日担当の方と話しをしてきました。
提出資料は以下の通り・・・・
1.給与明細
2.確定申告の用紙
3.マイソク一式
4.連帯保証人の確定申告用紙

まぁこのような感じで提出してきました。
担当者レベルの話しでは、まず間違いなく融資はつくようです。
ちなみに利率ですが1.2%あたりになりそうです。
はい、ほぼ住宅ローン並の金利です。
買う物件を抵当にいれるのですが、借りる金額が土地値以下なのでこの利率が可能性です。
本当に指値が通って欲しいものです。

話しは変わりますが、もうすぐ退去される方ともめている住民と話しをすることになります。
後2.3日程度で話し合いをします。
今回の内容が営業妨害になるのかどうかが焦点です。
現在、弁護士にも内容を問い合わせ中です。
どうなることやら・・・・

さて、中国バブルはどうなるのでしょうか・・・
共産主義なので無理くた帳尻あわせしてくるのでしょうか・・・・
私の投資信託にも中国関連入っていますので恐ろしいことです。
posted by 上海 at 22:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年07月06日

退去に伴う苦情について、お知恵を拝借させてください。

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はい。
表題からしてあまり良い内容ではないのですが、この間全室満室になったところですのに短期で退去が二室でました。
しかも、入ったばかりの方です。

一人はかなり神経質な人で隣家の話し声が気になると言い、戸建てへと退去になりました。
入居期間、わずか15日・・・・・
さすがにこんな短期はありえないでしょ。
(しかし、懸命に管理会社に連絡をとり、三顧の礼を行ったところ、今月から新入居者様入居予定)
物件には問題ないのですよね。

次は、戸建て物件での退去。
これはご近所トラブルです。
入っていた方は女性なのですが、どうも前の家の方から監視されているとの苦情を受け、気持ち悪いから退去するとのことです。
こちらの女性の方長期で住んでいただけるという話しをいただいていましたので、正に寝耳に水。
この方の言っていることが本当であれば、大家側からしたら営業妨害に当たると思いますが、いかがでしょうか?
独身女性が入るたびに監視されていると苦情がくると大家業としてはやっていけません。
今月退去予定ですので、近々管理会社様と事実確認をその自宅にしにいってきます。
内容はさすがにブログでは書けませんので、あれですが・・・・
このような経験をお持ちの大家様いらっしゃいませんか?
また、どのように解決されましたでしょうか?
お知恵をいただければ幸いです。

さてさて、最近昔の記事を読んでいたのですが・・・
本当にこのブログは内容が薄いです。
いわゆる、ペラ記事というやつなのですが・・・・
ペラ記事ばかりですと、アクセス数が全くあがりません。
そうなるとブログやっている意味も特にないですよね。
どこぞのブログにも書いてあったのですが、アクセス数の上がらないブログの特徴は・・・

1.有益な情報が掲載されていない。(個人の日記帳になっている)
*その人の行動なぞ、誰も興味ないですよね。
2.世の人が興味のない内容を扱っている。
*不動産投資は興味ある方多いと思いますよ。でも私のブログは人気ないです(笑)
 自分のことしか書いてないですからね・・・
3.手法が書かれていない。
*このような手順ですると成功するよとかですね。

まぁ、私も少し気をつけてブログを書こうかなと思います。
それはさておき、上記に書かれた戸建ての件、良いお知恵がありましたらコメントいただける嬉しいです。
posted by 上海 at 09:34| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年05月24日

祝 全物件満室、祝 買い付け

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さてさて、久しぶりの更新です。
私、サラリーマンに舞い戻ってきました。
なぜかって?
融資が欲しいからです。

さて、昨日ですが戸建て物件の買い付けを行ってきました。
まだ市場に出回っていない物件です。
私の懇意にしている管理会社からの紹介です。
やはり、普段からしっかり話しをしたり買いたいとはっきりと口に出すことは重要ですね。
今回の物件は結構売り急ぎのようでして、はっきり言ってこの時勢にしてはかなり買い得です。
内部も見ましたがリフォームかなりされまくっています。
ただ築年数は古いのですが(昭和40年代・・・・)
この物件に対して、私買い付け入れました。
場所などは申し分ありませんし、現状店子さんもついている状況。
しかもこの店子さん、かなり綺麗に使用してくれる方です。
買い付け額が通るか今から楽しみです。

さてさて、更新していない間に私の全物件・・・
満室

となりました。
嬉しい限りです。
満室にした手法なんかは・・・
まぁリクエストあればお教えしますよ。



posted by 上海 at 14:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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