2014年11月09日

一号物件

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

どもども、連日買い付けた戸建ての手入れと買ってきたゲームが忙しく、ブログの更新が出来ませんでした。
さて、明日からは気合入れて買い付けの下調べなどを開始しますよ。
ゲームは一日1時間かな。

さて、グーグルアドセンスですが結果がメールに届いていました。
どうも不合格のようです。
色々理由が書いてあり、クリアしたら再度申請をしてみたらと書いてありました。
私、考えましたがブログは自分の好き勝手書く日記のようなものですので他人に指示されたことを書く気にはなりません。
ということで再申請は辞めました。

どうも一号物件の入居募集が芳しくありません。
それなりに悪くなり時期だとは思うのですが・・・・
というわけで相談の上、家賃を値下げすることにしました。
(もともと高くだしておりましたので・・・・)
3,000円ほど下げて募集です。
家賃45,000円で共益費3,000円、駐車場一台につき3,240円です。
近隣の相場から見ても比較的値ごろなのでなんとか決まって欲しいものです。

そんなこんなしてるうちに一号物件の駐車場に駐車させてほしいという近所の方が来ました。
代金を聞かれたので、住民じゃない方は4,320円でお貸ししますという回答をすると早速契約となりました。
住民じゃなく駐車場が決まるとは・・・・
posted by 上海 at 22:15| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月07日

後2週間程で

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

後2週間程でパリに出かけます。
今回は買い付けの旅ですので、ある程度お金を使うことになるでしょう。
ただ、私店舗をまだ持っていませんし。

深刻な資金不足の状態に陥っています。

なので、ある程度の商品は買ってくる予定です。
在庫として自宅に保管する予定です。
まぁワルシャワとパリ、2ヶ月で立て続けに出かけていますので、商売になりそうなことは大体わかってくると思います。
究極お金になりそうになかったらサラリーマンに戻れば
おっと失言。

まぁはっきり言ってサラリーマンに戻る気はありません。
なんにしろ、不動産収入と信託報酬がありますので戻る必要はないのです。
よって自分の好きな人生を送ろうと思います。
どうも私には結婚もできなさそうですしね、なおさらお金を稼ぎ倒す理由はないのです。

さてさて、私何の店をするかというと平たく言うと雑貨屋の分類に入ると思います。(アンティークものが多いとは思いますが)
初めての雑貨屋、知り合いの社長も雑貨屋(ここは大きい)なのでノウハウは随時仕入れております。
とにかくパリでは視察がてら、パリのおされなものを買いあさる予定です。(お金が吸い取られていく・・・)
買った物はしっかりブログにアップする予定ですので気になるものがあればコメントいただけると嬉しいです。

パリから帰ってきたらしばらく資金稼ぎをします。(もう正社員では働きません。アルバイトで十分です。)
再来年には店舗の取得を目指して細々とやっていければと思います。
では、今日も一日頑張りましょう。




posted by 上海 at 09:05| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月06日

戸建て掃除

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

本日は戸建ての掃除に行ってきました。
まず玄関周りですが、たたきにガムテープの後を発見してしまいました。
かなりの面積をしめています。
これはとらないと。
そんな時は、
強力ガムテープ除去材(ここドラえもん風にね・・・)

これを吹き付けてスポンジなどでこするとあらびっくり。
綺麗になるんですね。
それでもとれない頑固な汚れはカッターなどで削りとりましょう。
たたきはタイルなので多少強めにこすってもNO Problem!!
さぁ綺麗になったぞ。

お次は台所の掃除です、クレンザーなどでしっかりと汚れを落としましょう。
お次は不動産屋さんが写真を撮りにきました。
しっかり綺麗に撮って早く入居者様が決まりますよーに。
(昨日は曇りでしたので天気の良い今日にしてもらいました)
本日はこれで終了。
帰りにゲーム買って帰ってきました。
さぁ遊ぶとするかな。




posted by 上海 at 17:03| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

Google adsense

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

おはようございます。
Google Adsenseの返事が来ました。
まもなく承認されそうですので、こちらにテストがてらコードを貼ることにしました。
↓↓





うまく貼れてますかね?
しかし、広告内容は現段階(更新段階)では表示されていないと思われます。
たぶん、後で表示されてくると思うのですが。。
初アドセンスです。
たぶんたいした稼ぎは期待できないと思いますが、少しでも足しになればと思い。
ちょろちょろ貼ってみようと思います。
アドセンスってどうやるの?とか不明なことがありましたら、コメント欄に書いてもらえればわかる範囲で対応しますよ。

posted by 上海 at 09:48| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月05日

ネット回線と物件掃除

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

本日2回目の更新です。
さて、2つともこなしてきました。
本日ネット回線の変更を行うことで月額が1500円ほどですが安くなりました。
しかも前より少し早い、いいことづくめですね。
昔からネット環境を何も変えていない方変更することをおすすめします。
早くなって、お金も安くなるやらなくては損です。
すぐに行うべきです。NOW

さて、物件の掃除も本日行ったのですがもともと綺麗な物件だったので特に掃除を行う必要もありませんでした。
外面のダクトを出す部分がとれかかっていました。
ですのでインパクトを持って出かけたのですが、途中で帰宅となりました。(ネット工事が始まるため)

さて、明日も物件に行って手入れを行ってきます。
時期は悪いですが早く決まるよう心より祈っています。
posted by 上海 at 18:16| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産会社めぐり

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

早速、今日は不動産会社めぐりを午前中に行ってきました。
(不動産会社に物件募集のお願いをしに行く時は物件の詳細や募集要項も忘れずに持っていこう)←ここ重要です。
色々話をしてきたのですが、今回はペット可で出します。
しかし、2DKで間取りが悪いという理由があり、家賃の件でチェックを入れられています。
募集家賃は5.7万です。

時期的に今は悪いのもありますが1ヶ月程度はこのままで粘ろうと思います。
随時家賃は更新していく予定です。
最初から安い家賃を提示するのもありですが、なるべくなら高く貸したいものです。
ペット可ですので需要はあると思いますが部屋数の部分がネックになるでしょうね。
全くもって悩ましいところです。

不動産会社を複数まわっていますが私の買い付け価格に驚かれる方が多いです。
まぁ物件近くを大きな道がずどーんと出来ましたし、わりと便もいいところなので。
しかし、いくら安く買い付けても機会損失が発生すれば意味が全くありません。
なるべく、家賃の相談にはのりますから宜しくお願いしますと付け加えて多くの不動産屋を後にしました。

さぁ、買い付けた物件の掃除へと旅立つこととします。
今日は自宅のインターネットの切り替えとイベントが目白押しなのです。

では。

posted by 上海 at 11:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月04日

任売物件決済終了

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

本日2度目の更新です。
無事物件の決済が終了したのでお知らせいたします。
今日は決済終了後に不動産会社を二件周り、物件の募集開始を行いました。
明日も不動産会社訪問と物件の掃除を行う予定です。
取り急ぎ報告まで。
posted by 上海 at 20:25| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

日経爆進

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

さて、毎日寒くなってきましたね。
そんな中、朝から日経爆進ですね。
恐ろしいほど上がっています。
私、個人的にはこういう浮き沈みが激しい相場大嫌いなのですよね。
私が株を始めた10数年前には、このような相場は考えられませんでした。
私の父がやっていた時には、もっとのんびりしていたようですし(まあ、仕手株とかはありましたけどそういうのを扱う方で賑わっていたようです)、あまり他人を陥れるような動きはなかったようです。
はっきり言って、昨今は品のない動きと個人的には思っております。

話は変わりますが、テレビ(私はテレビ嫌いなので殆ど見ません、アニメは見ますが(笑))も程度の低い番組が多いように思います。
ただ、ご飯を食べるだけの番組、芸人ばかりで身内ネタの話をする番組がほとんどのような気がします。
はっきり言って見る気がしません。

話がそれました、株ですね。
私の保有株も値上がりしております。
しかし、損した分が上がっているだけなので儲けは、まだマイナス圏なのですね。
一部利益確定したものもありますが、儲けは微々たるものです。
円安も進行しております、今後の動きに要注意ですね。

一部ポートフォリオを組み替えましたがこのような状況です。
三井物産 400株
住友商事 800株
昭和シェル 200株
参考までに・・・・
posted by 上海 at 09:49| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月03日

円安と株高

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

円安と株高が進行していますね。
私、今年の住友商事でやられてから株を辞めるとブログで伝えましたが・・・・
辞めることができずポートフォリオの組み換えを行っていました。
するとプラスに浮上してきました。

本日ADRを見ると、私の主力である三井物産と住友商事が大幅に高くなっています。
住友商事は配当金も増配となったため、大幅に上がっています。
中間で大きく下振れして赤字出しているのにいいのか?
まぁ、増配は株主にとって嬉しい限りですのでウェルカムですが。

それにしても景気は回復してきているのでしょうか?
とても、景気良いとは思えないのですが。。。。
景気だけ良くても生きずらい世の中だと何のために生きているのか解らなくなってきますが。
最近はエコノミックアニマルと言う言葉は聞かなくなってきましたが、それでも日本人は働きすぎだと思います。
よく働くのはいいことですが、それに比例して休みを増やさないことにはねぇ。
ただの奴隷で人生終わってしまうのではないでしょうか?

よく働き、よく遊ぶ(自分が生きている間で本当にやりたいことをやる)。
死ぬ間際に後悔はしたくないものです。
posted by 上海 at 09:26| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月02日

外貨両替

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

今日は買い付けに行くときのユーロに両替をしにいってこようと思います。
ユーロは日本国内で両替できるので楽ですね。
マイナーな通貨は両替にも現地を使わざるをえないので一苦労です。
ワルシャワでは空港の両替のレートがかなり悪かったので、大変残念でした。
関空でズロチに変えるとさらに酷かったですしね。

さて、この間の日銀の金融緩和で円安がかなり進んでいます。
緩和前に変えるべきだったのですが失敗でしたね。
まぁ、先のことなんかわかったら誰も苦労しないわけなのですが。
とりあえず、まだ円安が進行するとふまえ先に両替しておこうという話です。

私の住んでいるところは地方都市ですので両替のレートが悪いのですよね。
名古屋か大阪まででれば、金券ショップのレートが明らかにいいのですけどこちらはそうはいかないのですよね。

今回買い付けは行うのですが、商品を買い付けても店舗を開く資金が圧倒的に不足しています。
当面は資金稼ぎの仕事をしつつ、買い付けも平行して行い、ある程度目処がついたら店舗を開く予定でいます。
可能な35歳になる誕生日に店舗を開きたいのですが、そのようにうまくいくのでしょうか?
頑張るしか勝算はありません。
posted by 上海 at 09:49| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月01日

買い付けに行くことにしました

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

まぁ前々から決めてはいたのですが、今月パリに買い付けに行ってきます。
先月から続けての海外ですのでお財布が厳しいところではありますが、11月の20日よりパリに滞在することになります。
また、戻ってきた際には買い付け品のお披露目もしてみようと思います。

パリでは蚤の市とポスターショップ、雑貨屋などを訪問する予定です。
蚤の市はクリニャンクールやヴァンブの蚤の市、あとはモンマルトルのフリーマーケットあたりを訪れてみようと思います。
期待と不安が交差する船出ですが、人生は一度切りなので頑張ってみようと思います。

さてさて、11月に入りました。
本日より倉敷の物件で一名入居になっております。
これで満室が維持できることになりました。
倉敷の物件は道路付けがよく、近くにも大型のショッピングセンターがあるので客付けには困らないと思いましたが少々苦労しました。
リフォームは壁紙張替えと掃除くらいですので特に大きなリノベはしていません。(家賃が安いからリノベすると割に合わない。リノベして家賃マシマシを考えるのもありですが、戦略上地域最安値の金額で募集しているので困難なのですよね。)

さて、一号物件のリフォームもそろそろ終わるので客付けを頑張ってやっていかねばなりませんね。
では良い一日を・・・・・
posted by 上海 at 11:05| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月31日

決裁までカウントダウン

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

物件決裁までカウントダウンです。
後、2日程度で現住の方の引越しが完了します。
これで4棟目となり、事業規模に達成しました。

私、会社員を卒業することにしました。
今後は家賃収入と自分が以前からやりたかった輸入業を始めるべく邁進していければと思います。
さて、ずぶの素人がネットと本を片手に輸入業を始めてみる。
なんて無謀なのだろう、大家業を始める時にも感じた不安感が湧き上がってきます。
しかし、前に進まなければ何も始まりませんし大家業をしているおかげで会社を辞めても特に問題はありません。
何にしろ、日々精進頑張りたいと思います。
まずは市場調査の日々です。

さて、久々の更新ですがブログにGoogle adsenseを貼り付けたらどうなるのか試してみたくなりました。
一度試してみるべく、googleに申請してみることとします。
(審査落ちるかもね・・・・・・)
posted by 上海 at 09:52| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月23日

10月末日にて

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

10月末日にて、退去があった部屋の掃除とリフォームが終わります。
11月になったら部屋を確認しにいかないといけないですね。
この間、部屋を見に行ったら一部は完成していたのですがまだ5割り程度という感じでした。
早く完成して稼働率100%を目指したいものです。
また、今度契約する物件も早く入居者が決まるように今度神社にでも参って来ようかと思います。

今週末は私事ですが数年ぶりのデートに行ってきます。
まぁどうなるかは知りませんが、楽しみに行ってきます。
posted by 上海 at 22:09| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月20日

契約終了

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

本日、任意売却物件の契約が終了しました。
引渡しは11月4日になるようです。
現住の方の退去は11月2日になるようです。
何事もなく終了して良かったです。
また、この物件には電柱が敷地内に少し入っているため1年間で1500円の賃貸料が私にいただけるようです。
いやぁ、思わぬ副産物がありましたなぁ。
ありがたいことです。

さて、これでアパート2棟、戸建て2棟、駐車場1つとなり完全に事業規模となりました。
後は投資信託も毎月結構な額が入るので生活が非常に楽です。

できれば、後一棟増やして完全なる安心が欲しいところですが。
そろそろ自分のやりたいことを始めてもいいんではないでしょうか・・・
posted by 上海 at 22:06| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月19日

明日は契約日

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

明日は任意売却物件の契約に不動産屋に行ってきます。
明日の契約が終われば、後は住民の方の退去を待つばかりです。
予定では10月末日となっています。
11月初旬から賃貸の募集を行うことになります。
前回見た感じでは直す所もないので、外の草を少々刈るくらいでいいかなと思っております。
後は室内の掃除ですね、これも簡単にで済みそうです。
良い物件を買うことができて満足しております。

さぁ、一段落ついたら次の物件取得に向けてもう一頑張りしましょうか・・・・
posted by 上海 at 10:37| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月16日

引き続き風邪

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

風邪で耳が聞こえなくなってきました。
明日は楽しみのJAZZコンサートがあるのですが、この調子で大丈夫なのか心配でなりません。
体調を整えるため今日は寝ます。

posted by 上海 at 20:40| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月14日

風邪が治らない

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

風邪をひいてから3日程たっております。
少しはましにはなってきましたが、まだまだ辛いのにはちがいありません。
さて、任意売却物件ですが現住の方の引越しが10月末日に目処がつきそうですとの連絡をいただきました。
ありがたいことです。
11月初旬には決裁といきそうな感じですので、耳を揃えて代金を用意しないといけませんね。

この間、ワルシャワで自分のパーカー(Hugo Boss)を買ってきました。
日本ではいくらかと思い、楽天で調べてみましたら3万円程してましてびっくりしたところです。
(まぁそれくらいはしますけどね・・・・)
私が買った金額はタックスフリーの割戻しつきで12,000円ほどでしたので半額以下で買えて大変満足しております。
空港内の免税店は値段が高いので街中で買うことを断然お勧めしますが、タックスフリーの申請が少々面倒です。
posted by 上海 at 17:48| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月13日

ワルシャワ写真

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

ちょっとワルシャワの写真をアップしてみることにしました。
IMG_0262.JPG
ワルシャワの文化科学宮殿です。
スターリン様式で見る人はその巨大さに驚きます。
ポーランド人にとっては不評のようです。

IMG_0196.JPG
旧王宮博物館の内部です。
ヨーロッパのようであってヨーロッパのようでない雰囲気です。
フランスやイタリアのような華やかさがない気がします。
街全体に旧東側の雰囲気が出ています。

IMG_0373.JPG
これは・・・・
街の真ん中にこのような軍事博物館があります。
入場は無料ですが、どうなのか考えさせられました。

また、気が向いたらアップしてみることにします。
ラベル:ワルシャワ
posted by 上海 at 09:02| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月12日

風邪ひきました

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

表題通り風邪ひきました。
写真の整理が出来ていません。
そんな中、倉敷のアパートに入居が決定しました。
半年近く空き状態で悩まされ続けたのですがなんとか決定して、ホッとしております。
11月1日づけ入居となっています。

昨日は、10月末日で退去となった方の部屋の現況を見に行ったり、任売物件の契約の件で不動産屋に行ったりと大忙しでした。
帰国して一息つく暇なしですので辛いところです。
退去となった部屋はかなり綺麗に使用されていましたのでクロス張替えと室内清掃でOKです。
退去部屋はメゾネットタイプの内容の良い部屋ですので、早く決まるのではないかと期待しております。
posted by 上海 at 18:32| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月10日

帰国

Guten tag.
ブログランキング登録してみました。
gu.gif

日本へ帰ってまいりました。
体が疲れて言うことを聞きませぬ。
色々、写真を撮ってきたのですが今作業中ですのでアップロードは後に。
ワルシャワですが治安は非常に良かったです。
ワルシャワ中央駅も夜歩いても問題ないし、ワルシャワのブルックリンと呼ばれているプラガ地区(ワルシャワガイド英語版にそう書いてありました)も歩きましたが平和なものでした。
訪れた理由としては、戦場のピアニストのロケ地がそこにあったからなのですが。
食べ物は中々油っこいですが、おいしく食べました。
物価は安いです。
チェコも物価安かったのですが、それ以下ですね。
後はアイスが凄くおいしい。
また、後にアップします。
取り急ぎ以上です。
posted by 上海 at 19:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。