2015年10月20日

火災保険の団体割引の安さと法人成のメリット

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本日は横浜の物件の融資の件で銀行に行って来ます。
銀行からお金を借りて、物件を購入する場合には債務者に対しての火災保険の割引などがあります。
早速見積もりが出たので本日お伺いしてきます。
電話で担当者様と話しをしたのですが、仲介店が出した見積もりよりはるかに安い金額でした。
これが法人成をしていれば、他の物件と併せて一括契約ができるようになります。
すると個人事業主として契約するよりはるかに安い金額で火災保険の契約ができるようになるようです。
今回は三井住友と東京海上で見積もりをとっていますが三井住友のほうが金額面で見れば安いです。
しかし、内容としては東京海上のほうが良い感じがします。(しかし、金額が少し高いですね)
ので、相談をするとします。
他の保有物件も同時に見積もりをとっているので比較検討してみようと思っています。
こういったランニングコストを削ることにより、健全な経営ができればと考えます。



posted by 上海 at 11:00| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月06日

幼馴染の親御さんに会いました

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今日、職場で幼馴染の親御さんに会いました。
大手電気メーカーの本社に勤め、東京に戸建てを建てて家族を持ち暮らしているそうです。
同じ年齢で同じ学校出身なのにどこで差がついたのだろう?
なんとなく感じた一日でした。

こういった悔しさをバネにすると人生飛躍するのではないか?
今に見ていろ!!
近いうちに私は経営者になる。
ここで奮い立たなければ、一生負け犬の人生だ。

ある程度の土台ができれば、次は覚悟をする番である。


posted by 上海 at 23:15| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月05日

横浜市の物件を買うこととなりました。

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念願の横浜市で物件を買うこととなりました。
手付けも入れ、融資の承認も本日おりることとなりました。
金利は驚きの1%。
いやー、今回はがんばりましたし疲れました。

一段落したら、もう一棟行こうと思っています。
融資がまだ使えるので・・・・
そろそろ法人化を考える時期となってきましたし、別の事業もはじめてみたいなと考えています。
次の一棟もやはり横浜市で買おうと考えていますが、まぁ掘り出しものがあればそちらでもOKです。

12月決済なので、保険や管理会社選定及び交渉など忙しくなりそうです。
サラリーマンの仕事もありますしね。



posted by 上海 at 21:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月16日

またまた買い付けの進捗がいまいち

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前回のブログで書いたのですが、横浜市の上大岡の物件です。
空室は全部埋まり、満室になるそうですが・・・・
この土壇場になって引き渡しを伸ばしてきています。
そりゃないわー。

引渡しを伸ばして家賃分を稼ぐことミエミエじゃん。
しかも、値引きに対してもケチついてきてるし・・・
内容如何によっては買い付けについて考えなおす必要が出てきます。
念願の横浜の物件を買うことができると思ったのですが、なかなか事がうまく運ばないものですね。

さてさて、昨日は姫路に行ってきました。
姫路城を見てきたわけなのですが、海外からのお客様の多いこと。
普段の京都より多い気がするんですが。。。。
まぁ姫路見る場所少ないから一点集中されてるのでしょうが・・・・
白鷺城というだけあって、非常に綺麗なお城でした。

お菊さんの井戸などもあり、楽しめた一日でした。



posted by 上海 at 10:53| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月01日

横浜市 上大岡 物件

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えー表題に羅列してみました。
私、念願の横浜の物件を買おうとしております。
ただ、融資が降りればの話しですが・・・

融資を頼みに某(U○J)銀行に行ったのですが、融資担当者の態度があまりにも腹が立ったので1分で帰ってきました。
昔から思うのですがUF○は態度が悪い。
人を見下している感じがする。
ですので、二度と利用しないと心に誓いました。

2行目はメインに近い地銀に行きました。
地銀ですので地方物件の融資は難しいのが現状ですが、資産背景などで検討いただけるようです。
頭金を入れる形では地銀に指定金額を貯金して、全額融資という形となるんですかね。
まぁ共同担保もありますので貯金額がすごく跳ね上がるということはないと思いますが・・・・
それにしても地銀の担当者様は態度がぜんぜん違います。
さすが地銀、融資降りなくても怒りは全くありません。
今後も利用させていただきます。

融資の結果は来週にはわかるようです。
今回用意した資料(融資依頼資料)としては・・・・

1.給与明細
2.担保物件の全部証明書(不動産を購入したときに必ずついてきます)
3.資産状況がわかるもの全般(株や投資信託、配当金の入金状況)
4.保険関連書類(保険に関しては、融資のプラス資料とはならないようです、私は養老保険を用意しましたが・・・)
5.熱意(←これは重要です)

さて、果報は寝て待つとします。
この物件は指値と清掃も承諾いただいているので是非融資を通したいところです。



posted by 上海 at 21:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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